2025-01-22 12:47:27
Tuyến metro số 1 tại TP.HCM dự kiến sẽ vận hành từ cuối tháng 12/2024, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển bất động sản tại khu Đông, nơi sở hữu nhiều dự án tiềm năng, nổi bật là The Gió Riverside của An Gia Group.
Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) tại TP.HCM, dự kiến chính thức đi vào hoạt động vào ngày 22/12/2024, sẽ đánh dấu một bước đột phá trong phát triển hạ tầng giao thông của thành phố.
Đây là tuyến metro đầu tiên tại TP.HCM, nối liền khu vực trung tâm thành phố với các quận ngoại thành như Bình Thạnh, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Bình.
Tuyến metro này không chỉ thu hút cư dân giúp phân tán dân cư nội thị, định hình lại quy hoạch, tạo ra những cơ hội phát triển mạnh mẽ cho những khu vực xung quanh mà còn là động lực mạnh mẽ cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trong đó, khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn nhất từ sự thay đổi này. Hạ tầng giao thông hiện đại, với sự kết nối giữa metro và các tuyến đường bộ quan trọng, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ các quận nội thành đến các khu vực ngoại thành và ngược lại, đồng thời, mở ra cơ hội sinh lời cho cả nhà đầu tư và cư dân.
Thực tế trên thế giới cho thấy, bất động sản xung quanh các nhà ga metro thường có giá bán và giá cho thuê cao hơn so với các khu vực khác.
Cụ thể, tại Singapore, giá căn hộ trong bán kính 400m từ nhà ga tuyến Circle Line cao hơn khoảng 15% so với các khu vực ngoài phạm vi này khi tuyến metro đi vào hoạt động vào năm 2012.
Tại Kuala Lumpur, trong giai đoạn 2017-2018, giá căn hộ trong phạm vi 800m từ các ga tàu cao hơn 30% so với mức trung bình của toàn thành phố.
Tại Bangkok, giá bất động sản gần các tuyến metro tăng từ 7% đến 21%, tùy thuộc vào khoảng cách đến nhà ga.
Tại Hà Nội, trong vòng 1 năm từ quý III/2023 đến quý IV/2024, giá trung bình các căn hộ tại quận Cầu Giấy trong bán kính 500m quanh các nhà ga tuyến metro Cầu Giấy – Nhổn tăng trên 40%. Trong đó, nhà ga metro đã tác động khiến cho giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5%-15% so với mức tăng giá chung.
The Gió Riverside – tâm điểm đầu tư, đón đầu hạ tầng
Sở hữu vị trí thuận tiện tại khu Đông TP.HCM khi liền kề trục Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Từ dự án The Gió Riverside, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới nhà ga Bến Xe Suối Tiên tuyến Metro số 1 thông qua điểm đầu tuyến xe buýt 150 (Chợ Lớn- Ngã ba Tân Vạn) ngay mặt tiền dự án.
Dự án căn hộ The Gió Riverside gần ga metro kì vọng tăng giá, được người mua quan tâm.
Tương lai, tuyến Metro số 1 được nối dài tới Bình Dương và Đồng Nai thông qua các nhà ga S0, S1.1, S2.1, S2.2, S2.3. Trong đó, nhà ga S2.1 ngay mặt tiền dự án này sẽ kết nối trực tiếp tới thành phố Thủ Đức (Tp.HCM), thành phố Dĩ An (Bình Dương) và thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).
Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên là tuyến metro đầu tiên tại Tp.HCM, có chiều dài gần 20 km, khởi đầu từ Quận 1 và kết thúc tại Bến xe Miền Đông mới thuộc quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức). Sau 12 năm xây dựng, tuyến Metro số 1 chính thức vận hành thương mại đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị.
Việc tuyến metro đi vào hoạt động không chỉ giảm ùn tắc giao thông, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và ngoại thành, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản dọc tuyến đường này. Nhờ tốc độ di chuyển nhanh cùng những điểm mới trong luật giao thông đường bộ ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương tiện di chuyển của người dân. Từ đó tác động đến việc lựa chọn nơi an cư.
Tuyến Metro đã làm gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản tại khu vực lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt là khu vực gần các tuyến đường dẫn đến metro. Tiềm năng tăng giá trong tương lai đã và đang thúc đẩy nhiều nhà đầu tư trở lại khu vực vùng ven tuyến metro để “đón sóng”.
Metro số 1 lăn bánh, bất động sản tăng tốc.
Có thể thấy, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên vận hành đang “thổi làn gió mới” vào thị trường bất động sản Tp.HCM và khu lân cận. Tâm lý “đón đầu” metro xuất hiện tại khu vực ven Tp.HCM. Trước đó, dư địa tăng trưởng và mức độ tăng giá của bất động sản Tp.HCM quanh tuyến metro đã được xác lập từ khi thông tin hạ tầng này rục rịch khởi công xây dựng. Giá liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư vào đón đầu sớm tuyến metro đã “chốt lời” tài sản với mức giá tăng bằng lần.
Hiện nay, đến giai đoạn công trình hoàn thiện, bất động sản khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương được hưởng lợi trực tiếp. Bức tranh bất động sản khu ven quanh tuyến metro đang “phản chiếu” bất động sản Tp.HCM những năm về trước. Vì thế, dư địa tăng giá tài sản là hoàn toàn xảy ra trong giai đoạn tới.
